Position - Insolvenzverwertung eines Einfamilienwohnhauses in 94113 Tiefenbach (bei Passau)

Lage/Objektbeschreibung:

Kafferdinger Str. 11, 94113 Tiefenbach

- Grundstücksgröße ca. 1041 m²

- Verkehrsfläche (Zufahrt) ca. 128 m²

- Baujahr 2004/2005

- Wohnfläche ca. 330 m² verteilt auf KG, EG und DG

- Massivbauweise

- Wintergartenanbau

- Carport und Schuppen

Das Einfamilienwohnhaus wurde 2004/2005 errichtet. Es befindet sich am Ortsrand von Tiefenbach mit einer unverbaubaren weitläufigen Aussicht. Zusätzlich zum Wohnhaus befinden sich zwei Holzschuppen/Scheunen sowie ein Carport am Grundstück.

Im EG des Hauses befindet sich ein Abstellraum (Büro), ein geräumiges Badezimmer mit Zugang zum Wintergarten, Wohnzimmer mit Küche und Essecke. Im Ess- und Kochbereich wurde eine massive Holzdecke verbaut. Im DG befindet sich ein großes Zimmer mit Schlafecke und Schrank, Küche und eigenem Bad. Zusätzlich befindet sich ein weiteres Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer im DG.

Im Kellergeschoss sind mehrere Räume (Werkstatt, Heizraum, Lager, etc.), teilweise noch nicht fertig ausgebaut. Das Haus wird derzeit über einen Holzofen geheizt; Heizleitungen sind vorgerichtet, eine Heizung wurde noch nicht verbaut.

Die auf den Bildern ersichtliche Möblierung einschl. der Küche sowie der Essecke ist nicht Bestandteil des Insolvenzverfahrens und somit nicht von diesem umfasst. 

Infrastruktur:

Die Gemeinde liegt in der Region Donau-Wald, in einem der südlichsten Ausläufer des Bayerischen Waldes nordwestlich der Ilz und nördlich der Donau an der B85. Tiefenbach befindet sich 9km nördlich der Universitäts- und Dreiflüssestadt Passau. Nach Tittling sind es 15km, bis Grafenau 32km und zur Bundesautobahn 3 (Ausfahrt Passau-Nord) 7km.

Die Gemeinde Tiefenbach präsentiert sich als wirtschaftlich aktiver Wohn- und Gewerbestandort mit starker Infrastruktur im Speckgürtel von Passau.

Die Wirtschaftsstruktur ist durch mittelständische Unternehmen geprägt, darunter Handwerksbetriebe sowie Dienstleister in den Bereichen LKW/Nutzfahrzeuge. Tiefenbach ist somit ein wachsender Standort mit einer Mischung aus Wohnqualität und lokaler Wirtschaftskraft

Bildung

- 6 Kindertageseinrichtungen mit insgesamt 309 Plätzen

- 2 Grundschulen mit insgesamt 14 hauptamtlichen Lehrkräften

- 1 Mittelschule mit 16 hauptamtlichen Lehrkräften

Besichtigung am 30.03.2026 im Zeitraum von 14:00 – 17:00 Uhr nach vorheriger Anmeldung möglich.

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt (fällig bei Zuschlagserteilung)