Insolvenzverwertung – Großzügiges Einfamilienwohnhaus in attraktiver Ortsrandlage von 94113 Tiefenbach b. Passau

Das im Jahr 2004/2005 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 1.041 m² großen Grundstück und bietet eine Nutzfläche von ca. 330 m², verteilt auf Kellergeschoss, Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss. Die ruhige Lage am Ortsrand sowie die unverbaubare, weitläufige Aussicht verleihen dieser Immobilie einen besonderen Wohnwert.

Das Erdgeschoss überzeugt durch einen offen gestalteten Wohnbereich mit integriertem Küchen- und großzügigem Essbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch ein außergewöhnlich großes Badezimmer, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen großzügigen Wintergartenanbau mit Blick ins Grüne.

Im Kellergeschoss befinden sich ein großer Hobbyraum, mehrere weitere Räume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sowie der Heizraum.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet neben einem großzügigen Schlafzimmer und einem Kinderzimmer eine separate Wohneinheit mit Küchenanschluss, eigenem Badezimmer sowie einer offenen Empore, die sich ideal als Ankleide oder zusätzlicher Wohnbereich eignet.

Auf dem Grundstück befinden sich außerdem ein eingewachsenes Gartenhaus, ein Carport sowie eine offene Scheune, die zusätzlichen Stauraum oder vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Besonderheiten der Immobilie:

• ca. 1.041 m² Grundstück
• ca. 330 m² Nutzfläche
• Baujahr 2004/2005
• ruhige Ortsrandlage
• unverbaubare Fernsicht
• großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
• großer Wintergarten
• separates Apartment im Dachgeschoss
• Hobbyraum im Kellergeschoss
• Heizung im EG vorgerichtet, Heizkörper im Dachgeschoss vorhanden

Hinweis: Im Gebäude ist derzeit keine Heizungsanlage installiert. Die Leitungen für eine Heizung im Erdgeschoss sind bereits vorbereitet; im Dachgeschoss sind Heizkörper vorhanden. Die Immobilie bietet somit die Möglichkeit, die Heiztechnik nach eigenen Vorstellungen und aktuellen energetischen Anforderungen fertigzustellen.

Diese großzügige Immobilie eignet sich ideal für Familien mit erhöhtem Platzbedarf oder auch für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die attraktive Lage mit herrlicher Aussicht und das großzügige Raumangebot bieten eine hervorragende Grundlage zur individuellen Fertigstellung und Gestaltung.

Besichtigung nach vorheriger Anmeldung möglich.

Voraussichtlicher Termin für Besichtigung: Mittwoch, 26.08.2026

(Uhrzeit nach Absprache)

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt (fällig bei Zuschlagserteilung)