Insolvenzverwertung eines Einfamilienwohnhauses mit Einliegerwohnung (sanierungsbedürftig )in 92697 Georgenberg

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1966 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 494 m² großen Grundstück und verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils separatem Zugang. Damit bietet die Immobilie grundsätzlich unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise zur Eigennutzung mit zusätzlicher Einliegerwohnung, zur Nutzung durch mehrere Generationen oder zur teilweisen Vermietung. Zum Anwesen gehört außerdem eine Garage.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Insbesondere bei den technischen Anlagen ist altersbedingter Modernisierungs- bzw. Erneuerungsbedarf zu berücksichtigen. Die Beheizung erfolgt vermutlich über eine Ölheizung sowie ergänzend über Holzöfen. Auch die Elektroinstallation entspricht hinsichtlich ihres Alters dem Baujahr.

Das Dach ist als Kaltdach ohne vorhandene Dämmung ausgeführt. Aufgrund der vorhandenen Dachkonstruktion besteht grundsätzlich Ausbaupotenzial, vorbehaltlich der baurechtlichen und konstruktiven Prüfung.

Lage – ruhig wohnen und dennoch gut angebunden

Georgenberg liegt im östlichen Landkreis Neustadt an der Waldnaab im Oberpfälzer Wald und zeichnet sich durch eine ruhige, ländliche Wohnatmosphäre sowie die unmittelbare Nähe zur tschechischen Grenze aus.

Die umliegenden Gemeinden Pleystein, Vohenstrauß, Flossenbürg und Waidhaus sind schnell erreichbar. Die Stadt Weiden i.d.OPf. als regional bedeutendes Zentrum liegt ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen, Dienstleistungen und zahlreichen Arbeitsplätzen.

Die Autobahn A6 sorgt für eine gute überregionale Anbindung und verbindet die Region unter anderem mit Weiden, dem weiteren Oberpfälzer Raum sowie der tschechischen Grenze.

Auch der öffentliche Personennahverkehr ist über regionale Busverbindungen und das BAXI-Anrufbussystem angebunden. Damit bestehen auch ohne eigenen Pkw Möglichkeiten, die umliegenden Gemeinden und wichtigen Versorgungsstandorte zu erreichen.

Entwicklungspotenzial

Die Gemeinde Georgenberg verfügt über eine gewachsene Wohnstruktur und hat in den vergangenen Jahren auch neue Wohnbauflächen entwickelt. Das Baugebiet „Sandfeld“ steht beispielhaft für die Weiterentwicklung des Wohnstandortes.

Für die angebotene Immobilie ergibt sich insbesondere aus der Kombination von zwei abgeschlossenen Wohneinheiten, separaten Zugängen, eigenem Grundstück, Garage und möglichem Ausbaupotenzial im Dachbereich eine interessante Perspektive.

Fazit

Modernisieren, aufwerten und die vorhandenen Möglichkeiten nutzen – eine interessante Gelegenheit im Rahmen der Insolvenzverwertung.

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt (fällig bei Zuschlagserteilung)